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问律师

买来的商品房面积缩水,该咋办呢?

标签:
  • 商品房
  • 面积缩水
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案件原型

徐某与某房产开发公司签订合同,购买套内面积为90平米的商品房。后徐某发现开发商与其办理的房产证上记载的是75平米,短缺竟达15平米。这事完全不能忍,于是孙某将开发商告上了法庭。

口袋律师来支招

面积缩水是买房者经常遇到的问题,对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所作的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定:

误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水部分的购房款,开发商应该返还。

误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要开发商承担其他责任。

本案中,房屋面积的误差率超过了3%,因此徐某可以请求解除合同,或者不解除合同,但请求开发商就面积误差率3%部分的房价款原价返还,超过3%部分的房价款双倍返还。

看到这里,你是不是茅塞顿开呢,关于“房事”,口袋律师还知道很多呢,遇到类似的问题,就请过来找你的私人律师吧。

文 | 夏燕
更新于 2016-01-12 15:47:36
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