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小区业主对车位有优先购买权?

标签:
  • 车位
  • 购买权
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有多少人为了区区一个框而烦恼,暂且不说这框到底值不值钱,就来说说买房时那句经典的台词吧,买房送车位。不知道这句话让多少童鞋心动,但现实是小区业主对车位真有优先购买权吗?

这是最近有些朋友咨询口袋律师的问题。刘小姐打电话来咨询,她最近在某楼盘购买了一套位于一楼商品房,该商品房最令她心动的就是一楼住户的小院紧邻小区的停车位。

“我之前的小区停车就特别麻烦,小区不但车位少,而且我的车位离家特别远,导致车经常被别人刮蹭,还很难找到肇事者。”刘小姐说,她这次之所以买了一楼,就是想在自家门前停车。

这样回家方便快捷不说,还能照看车辆,而当初刘小姐在看房时,还得到了售楼人员的承诺。售楼人员当初告诉她,倘若买了一楼的商品房,那么作为业主的她就对一楼门前的停车位享有“优先购买权”。

可问题来了,一直到刘小姐正式入住该小区,售楼人员都没有兑现承诺。刘小姐想知道,她到底能不能对车位享有这优先购买权?

对于刘小姐的问题,口袋律师是这么说的,刘小姐能否享有车位优先购买权,得先考量这种权利有没有法律依据。

优先购买权是建立在特定法律关系的保护基础上的,并非以距离远近确立相应的法律关系,而楼前的地上停车位是区分所有权人共有部分面积的组成部分,并非哪一业主的专门所有,所以开发商没有权利对此承诺,也就是说刘小姐不具有车位的优先购买权。

但要注意的是,作为开发商推销商品的促销手段,可能会将楼前的绿地或者停车位作为赠送的标的物之一,以此达到推销商品房的目的。

开发商当初宣传购房后享有的权利时会通过公开广告,公开书的宣传、口头承诺等等方式,此时刘小姐因得不到相应的车位,可以收集上述证据来追究开发商的违约责任,但倘若直接主张自己的优先购买权,将不会得到法院的支持。

可以负责任的说“买房送车位”只是个营销策略,小区车位车库权属问题是一个复杂的工程,所以具体问题具体分析,如果你有这样类似的烦恼,可以问问律师呦。

文 | 夏燕
更新于 2016-01-12 15:47:11
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