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二手房避税,真的靠谱吗?

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  • 二手房
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做低合同价格

这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方式。对于业主来说,因为递交房地产交易中心的过户价格是最具法律效力的,买家有可能根据报低的过户价格来付款,不愿意再按照原来的购房价格成交,造成业主受损失。

对于客户来说,报低过户价可能会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此房产再次出售时,先行做低的过户价将拉大买卖差额,反而再次增加出售成本,而且银行贷款的实际比例也会因此降低。

先租后买

因为5年以上转让可以免征营业税,于是,市场上出现了很多买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。该办法虽然对双方都较有保证,但因为其相当长一段时间内无法办理交易过户。购房的产权并不是买家的,未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

如果未来几年内政策再发生变化,对于买卖双方风险将会很大。一方面,房价如果上涨,房主可能宁愿赔偿违约金也不卖,买方只能重新选择房源;另一方面,假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了,买家必然也不愿继续交易了。

假赠与

这也是逃税的一种方式。由于赠与不是买卖行为,购房者无法办理贷款,只能一次性支付现金,对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》规定,“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任”。买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿。此外,买家还要承担赠与人撤消赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定,赠与在房产证过户之前,随时可以撤消。由于双方私下进行交易,一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户,或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款,都很容易引起纠纷。

假离婚

根据相关规定,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税”。一般来说,家庭是指配偶关系,也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费,许多夫妻在此大做文章,通过假离婚的形式进行避税。

但离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话,另一方是很难维护自己的合法权益的,因此通过这种方式来避税风险较大。

看完以后,你是不是吓了一跳,为什么会说这个事,也是因为最近有很多用户打电话来咨询律师。二手房交易的过程中,会遭遇的法律风险实在是防不胜防啊,如果还有什么不清楚,可以找我们的律师问问喽。

文 | 夏燕
更新于 2016-01-12 15:45:34
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