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悲催!房子炸没了,房贷还要还

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  • 房贷
  • 天津
  • 爆炸
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天津爆炸事故已经过去5天,从各种新闻上我们可以看到,爆炸现场以及周围一片狼藉,而在此次事故中被波及的周边小区和业主们也心急如焚,房子被炸毁了,但房贷还不能停,保险理赔更是没有,因为没人会想到房子会被炸毁,几乎没有人投保。

而据媒体统计,爆炸点方圆3公里内分布住宅小区数量多达十五个以上,万科海港城离爆炸点600米。这些居民区建筑多为高层板楼,居住密度极大,爆炸点周围1000米内,有超过5600户住户。

现在,最悲催的就是,房子被炸毁了,但是房贷还要继续还。

房贷是业主与银行之间缔结的借贷合同

有人说,我房子都被炸毁了,为啥还要我还贷款?这不公平。其实业主们这么认为是因为没有搞清楚房贷合同的实质。当业主们跟银行签订贷款合同以后,房贷其实就已经成为了一份单纯的借贷合同,跟房子没有一点关系了(除非在跟银行签订合同时有特殊约定)。

还有人认为,如果没有还贷能力的话,银行一般会回收房屋进行拍卖,那么,就等银行回收房屋好了,反正已经炸毁了。那么,银行回收房屋房贷就可以不用还了吗?显然,这种说法也是不对的。

根据房屋按揭贷款合同的约定,借款人与贷款银行之间形成债权债务关系,房屋是房屋按揭贷款的抵押物,在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下,贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿,对仍未清偿部分的贷款,借款人仍有义务偿还,贷款银行仍有权向借款人追偿。

所以,即使房子炸没了,房贷还是需要还的,不然会影响个人信用。

房屋损失该谁赔?

首先是保险。关于财产的保险一般分两种:一种是家财险,房屋损坏后,赔偿损失;另一种是按揭保险,房屋在按揭的时候,银行要求投保,如果房屋发生损失后,第一受益人是银行,应该先返还银行的贷款。

但遗憾的是,很少有业主投保财产险,所以这部分的理赔基本可以忽略不计。

其次是涉事企业。按照《物权法》相关规定,本次业主们的损失可以找涉事企业瑞海国际物流有限公司索赔,但是这个索赔是个漫长的过程,到目前为止,相关部门连谁是瑞海国际物流有限公司的幕后股东都没搞明白,进展相当的慢啊,而在理赔成功之前,业主们还要被房贷困扰,这也是个大问题。

因此有业主提出希望由政府回购,以减轻损失,但目前为止,天津市政府对于这方面还没有任何回应。

文 | 土豆
更新于 2016-01-17 20:17:30
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