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天天抢车位 车位权属问题你知道吗

标签:
  • 停车位
  • 车位权属
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你有没有过下班就急匆匆赶回家抢车位的经历?有没有过因为晚回家而找不到车位的经历?近些年,随着私家车数量的不断激增,小区车位的矛盾也愈加明显,作为车主,你有没有想过车位的产权到底归属何方?是房地产开发商?物业公司?还是小区业主?

案例:牛先生居住于上海一小区,刚入住时小区车位比较空余,后随着小区二期、三期的开发,小区的住户越来越多,小区的车辆也越来越多,牛先生为方便停车,就与开发商签订了一份车位使用协议,约定小区内的第10号停车位由牛先生长期独占使用。牛先生支付了3万元试用期。

后来,小区内其他业主认为该地上停车位应为全体业主共有,不能由牛先生一人独占使用。

住宅小区的各种类型车位有哪些?

小区地下产权车位

物权法第七十四条第二款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定,归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位,并办理完毕权属转移登记手续后,即可成为车位的专有产权人。

小区的地下人防车位

该车位属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

小区地上车位

物权法第七十四条第三款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。

牛先生使用的车位属于经规划审批建设的地上车位,是属于开发商所有的,所以开发商有权通过协议出售、出租。

同时,也提前业主在购买小区产权车位时,要查明车位的权属情况,与开发商明确权利义务。并保留相关证据。

文 | 土豆
更新于 2016-01-17 20:10:08
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