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房子没了,老婆干的!

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  • 偷卖房产
  • 善意取得
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一直住着的房子突然被告知已经易主,原来是妻子偷偷将房子给卖了。看着买房人气势汹汹地拿着房本说房子是他的赶紧搬走,毫不知情的丈夫到底该不该搬呢?

感情没了,房子也没了

张勇与王洁热恋后结婚,并购有一套房屋,张勇为了证明对王洁的爱,在产权证上只登记了王洁一人的名字。几年后两人感情不和以致分居。其间王洁在隐瞒张勇的情况下,以合理的价格将房屋转让给赵忠,双方办理完了过户手续。

当赵忠搬着行李想要入住此房时,却发现张勇还住在里面,遂要求张勇搬离。张勇此时才知道,房子已经被妻子给偷偷卖了。张勇自信得说道:“虽然房产证上写的是王洁的名,但这房子是我的,你们之间的买卖行为无效。”

赵忠无奈,一纸诉状将王洁与张勇告上了法庭。那么张勇应该搬离自己一直居住的房屋吗?

善意取得

一般情况下,无处分权人(本案中的王洁)将不动产或者动产转让给受让人的(本案中的赵忠),所有权人(本案中的张勇)有权追回;但以下三种情形,受让人取得该不动产或者动产的所有权,原所有权人无权追回:

1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的,即受让人不知道无处分权人无权处分动产或不动产;

2、以合理的价格转让;

3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”

满足上述三个条件,即构成善意取得。

《婚姻法解释三》第11条规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。”

张勇搬离爱巢,起诉离婚追缴房款

本案中,张勇和王洁婚后购得房屋系夫妻共同财产。通常情况下共同财产的处分,应由共有人共同作出决定,王洁一个人无权处分夫妻共有财产。

但是分居期间王洁在隐瞒张勇的情况下以合理的价款将房屋转让给急需用房的赵忠,赵忠已经支付合理市场价款,且房产证上只有王洁一人的名字,赵忠有理由认为房产只为王洁一人所有,且买卖已经完成,房屋已过户。因此,赵忠符合善意第三人的要件,构成善意取得。

最终,法院支持了赵忠的诉讼请求,张勇必须搬离居住多年的房屋。同时,张勇向法院起诉与王洁离婚,主张王洁所卖房款为夫妻共同财产,要求平分,此次,法院终于判决张勇胜诉。

文 | 土豆
更新于 2016-01-16 15:09:05
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