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羊毛 | 你家小区分你广告费了吗?

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  • 小区
  • 业主
  • 广告收益
  • 归谁
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你所在的小区有电梯广告吗?除了电梯内,绿地旁、楼宇内是不是也有?那广告收益归谁你知道吗?法小宝提醒您:

而一些物业将公共区域的收益情况隐瞒,不告知业主,大部分住户也不知道电梯间的广告收入属于全体业主。

小王所住的小区只有1栋高层,近200户业主。小区楼宇内液晶屏上的广告及电梯间的广告收益情况,物业从未公布过。

按照《物权法》相关规定,这些广告位属于小区公共区域,那么首先,物业在公共区域放置广告首先应当征求业主的同意;其次,这些广告的收益应当归业主所有。

“可是我入住后,物业公司从未公示过这笔钱用在何处。”小王说。

不少小区的物业工作人员说,除了通信类的广告是免费的,物业每年有一笔广告收入。专门制作电梯间广告的工作人员坦言,他们租赁的是电梯间的四壁,然后制作图片式的广告,每部电梯每月支付物业租赁费。一年租赁费,少的几百元,多的一年上几万元。

对此,小区物业经理贾某表示,小区就这一栋高层,只有三部电梯,其中一部还是今年刚使用。一部电梯一年广告收入一千多元,三部电梯也不过三千多元,这些钱大部分用在小区公共设施的维护方面。

物业在接管小区后,没收过公共区域照明的费用,公共区域的照明费基本都由物业承担,因此,物业直接将广告费用于支付公共区域照明、电梯维护上。

贾某表示,近年来,物管成本上涨,而业主都不同意物管费涨价,只得用广告收益弥补支出,目的是保证物管费不涨价和物管水准不降低。

口袋律师提醒广大业主:小区广告收益归谁所有,相关规定还是比较明确的,因为小区内广告所使用的位置是属于小区所有业主的公共场地,除了有合同约定分配比例外,原则上广告收益应该归小区业主所有。

而业委会收入的部分如何支出,应该由业委会按照业主意愿用于小区建设、设施完善维护等方面。此外,业委会也应主动定期将这块收益公示,让广大业主知情。

 

文 | 土豆
更新于 2016-01-14 11:01:03
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