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当心 | 这种房产证让血汗钱打水漂!

标签:
  • 假房产证
  • 抵达
  • 诈骗
  • 辨别真伪
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随着房产买卖、抵押交易的日益频繁,利用假房产证实施诈骗的案件也越来越多。

“假房产证”问题开始日益突出,一般有三种形式:

1、卖房:通过伪造假房产证,以卖房为名,骗取定金

2、伪造假房产证,冒充房东,骗取房屋租金

3、以假房产证做抵押,骗取借款

在民间借贷行为中,以房产证作抵押的情况最为普遍。

朋友用假证抵押借钱,随后消失

李先生朋友的公司由于经营不善导致资金周转困难,欲向他借40万元。由于款项比较大,李先生要求该朋友将房产证抵押给自己,并约定了还款日期。

“首先说没空,后面干脆不接我电话,接着电话就变成了空号。”接近还款日期时,李先生却怎么也联系不上该朋友。感觉事情不对劲后,李先生开始怀疑房产证的真伪,于是便产生了鉴定的想法。

李先生来到该房屋所在地的房产交易大厅,工作人员打开房产证后,发现这本房产证上面字迹模糊,外壳也比较硬,防伪编码无凹凸感。

再登陆产权系统上查找相关信息后,发现该本房产证已处于抵押状态,因贷款该证已抵押给了银行,当即便被认定为假证,并予以没收。

信息真实,房产证却是假的

老周是云南昭通人,在昆明经商多年。从去年开始,一客户欠下的货款迟迟还不上。在老周的几番催促下,对方拿出一本房产证,说是用来抵债。证件信息显示,这是一套位于昆明西山区某小区的房子。

由于此前从未接触过房屋抵押,加之对对方有点不放心,老周拿着房产证到辖区的房管部门进行鉴别。让他吃惊的是,尽管这本房产证上显示的业主姓名、身份证号码、购买时间等信息都是真实的,但房产证却是假的。

“还好我小心谨慎,不然这几十万肯定要不回来了。”想到险些出现的后果,老周一阵后怕。

其实,在私人借贷行为中,很多人以为,只要将对方的房产证拿在手上,就有了保障;或者由于各种各样的原因,很多人借贷时都没有办理正规的房产抵押登记手续,随后借款人消失或逾期不还,等债权人拿证来住房保障局咨询时才发现有假。

遇到以房产为抵押的私人借款,需特别注意

1、可以先与真的房产证进行一下比对。真假房产证在壳本软硬度、防伪编码凹凸感、盖章打印、钢印等方面有区别;

2、不要仅凭对方提供的房产证就进行私下交易抵押贷款应先到房屋登记部门鉴定房屋所有权证的真伪,防范伪造产权证在市场上流通,确保双方利益不受损害;

3、借贷时,一定要依法签订书面借款合同并办理借款抵押担保手续,千万别图省事不去办理抵押权登记。

因为债权人即使拿到了真的房产证,房屋所有权人还可以申请遗失补证,然后将房产进行再抵押或转让,债权人的权益很难得到保障,借贷双方的债务关系也只能算是普通的债权债务关系,不具有所担保房产的优先受偿权。

完善抵押登记手续后,即使借款人溜之大吉,借出的款项也可以通过变卖抵押担保物形式得到补偿。

任何关于房产的问题,问口袋律师就对了!

延伸阅读:

文 | 土豆
更新于 2016-01-22 20:06:43
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