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热点 | 回家过年,咱把房子短租了!

标签:
  • 短租
  • 租房
  • 春节
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春节临近,法小宝的同事陆陆续续准备回家过年,与家人团聚了。

同事小梁是一位经常接受最新资讯,活泼外向精打细算的姑娘。她这次走之前做了一件事情,将公司附近的出租房短租了出去。

小梁说回去大半个月(是的,法小宝公司假期就是又多又任性!)空关着,实在浪费资源。这样的经历,对她而言并不是第一次,她从留学时期开始,出去旅游半个月或者回家一个月,都会将房间短时间出租出去。

法小宝问她通过什么方式出租,她说以前在国外留学期间是通过论坛BBS,这次是通过Airbnb出租房屋资源,也算是赶了一趟互联网+共享经济的便利。

城会玩!

法小宝去了解了一下共享经济,其实通俗点来讲就是share嘛!其字面意思指的是指个体间直接交换商品或物品、服务的系统。

理论上,这涵盖方方面面,包括搭车、共享房间、闲置物品交换等。所有这些交换皆可通过网络实现,尤其是通过智能手机。这种个体间直接交换的系统,在任何时间均可实现将世界各地成千上万的人们连接起来。

平时大家用的Uber、滴滴顺风车、人人贷、wifi共享等等APP都是共享经济模式哦!

小梁用的Airbnb,最近从国外进军内地市场,最短出租1,2天也行,对于法小宝而言,也会心动,如果出国旅游,碰到昂贵的酒店,预算不够,就会去选择这种当地人出租的民宿,也是种不一样的体验。

话说回来,在我们国内,对这样的短租有没有管理办法?通过何种方式呢?来咨询下口袋律师吧!

口袋律师解释,目前主要是依据《旅馆业治安管理办法》进行,各省还有自己的实施细则。在《旅馆业治安管理办法》第二条明确划定了该办法的管辖范围,并明确了旅馆的定义:

凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等(以下统称旅馆),不论是国营、集体经营,还是合伙经营、个体经营、中外合资、中外合作经营,不论是专营还是兼营,不论是常年经营,还是季节性经营,都必须遵守本办法。

以日为计算单位即为旅馆

根据定义,只要是“经营借贷旅客住宿”,就可以算是旅店,被该条例进行管辖。拿上海来说,根据《上海市旅馆业治安管理实施细则》,将旅馆定义为“专门住宿设施,主要以日为计费单位,提供住宿服务的经营场所”……各省的规定大同小异,而对于短租类及其房东来说,所提供的服务无疑属于旅馆性质,需要遵守上述有关法规。

短租各个环节打通都很重要

可见,使用“日租”或“短租”的概念来规避旅馆业的规定只是徒劳。被划归为旅馆,就意味着短租房类公司及其房东需要遵守一系列对于旅馆的管理规范,包括但不限于:工商、消防、公安、税务、食品安全。其中任何一项都会对短租类公司的房东构成负担。

房屋短租需要各部门批准以及住户同意

另外,将房屋短租类公司是一种经营行为,除了获得各行政部门的批准外,还需要获得房屋建筑内其他楼层住户的同意。根据《物权法》第七十七条及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条的规定:想要将原本是民宅的房屋用于经营,那么就需要获得该建筑单元内每一位业主的同意,否则就不能经营。

短租类公司房东所需要打交道的单位(排名不分先后高低)

【案例回放】无视法律规定尝苦果

可见,如果想要合法地将自己的房屋放到Airbnb这类平台上经营,需要跨过多道关卡。那么,如果无视这些法律规定,会有什么样的法律后果呢?可以参考以下三起行政复议的案件,从侧面对处罚的尺度有一个基本的了解。

从有关案例可以看出,未办理合格手续的旅馆一旦被查处,经营者(房东)所需要面临行政拘留、取缔经营、追缴收入的风险,并可能会伴随有罚款。

那么法小宝咨询完律师,想问了,为何拼车服务看上去简单轻松?

短租房服务流程比专车服务复杂许多

口袋律师分析,Uber专车服务已经在国内掀起了轩然大波,闹得沸沸扬扬,而Airbnb类网站的服务如果大肆铺开,所遇到的阻力会远超于专车服务。旅馆业的所涉管理部门包括工商、税务、公安、消防、食品卫生,这其中任何一个部门都具备超强的行政执法能力,这不是交通运政部门的执法能力所能够比拟的。

旅馆经营关系社会安全

而且,旅馆的经营直接关系到社会安全,尤其是身份的登记环节(还有涉外经营的问题)是对流动人口控制的重要措施,公安部门没理由坐视不管。

在这种情况下,Airbnb类网站在今后可能面对的阻力可想而知。在法规没有修改的情况下,Airbnb类网站的房东们也将长期处于非法经营的阴影之下,尤其是在当地举行重要活动之时,打击也会更加严厉。

短租房需要快速推动法规修订

不可否认,Airbnb模式的出现与发展是超前于法律的,所以在积极获取大众认可的同时,应尽快推动旅馆业法规的修订,让自己的服务合法化,这才是Airbnb类型网站在中国市场唯一的出路。

共享经济是一种未来趋势,然而,它在中国的市场化道路还有很多需要规范和接地气的地方,如果你有任何这方面创业Idea,现状不失为一个绝佳的机会尝试,相关法律规定和手续,都可以聘用口袋律师,来为你保驾护航!

延伸阅读:

 

文 | 阿朱
更新于 2016-02-01 10:08:22
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