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律师说丨离婚后房子归谁?10种情形10个答案!

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本文为口袋看法原创作品,欢迎个人转载至微信朋友圈并注明来源。企业、机构转载请联系微信号ifabao。


时不时有人问袋律师,小俩口离婚,房子怎么分口袋律师表示很为难,房子怎么分,还得看房子是怎么来的。到底是婚前还是婚后买的房?双方父母有没有出资?房产登记在谁的名下?没有弄清楚这些,很难判定离婚后房子到底归谁。

鉴于口袋律师被问到这个问题的概率出奇得高,法小宝特地针对不同的买房情形咨询了口袋律师,现将答案一一奉上。为了方便阐述,男方就叫小明,女方就叫小芳吧!

情景1:婚前小明父母出资,房屋产权登记在小明的名下。

口袋律师:若是小明父母在他们婚前全额出资买房,那么,该房屋应当属于小明的婚前个人财产,如果没有其他相反的约定,离婚时小芳无权主张分割;

若小明父母只出了一部分购房款,剩余房款是小明和小芳在婚后共同还贷,那么离婚时一般会将房子判归登记方小明所有,由其继续支付剩余贷款。

对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由小明对小芳做出补偿。

情景2婚前小明父母出资,产权登记在小芳名下。

口袋律师一般情况下,这种房产也认定为夫妻共同财产,而不是小芳的个人财产,离婚后小明有权要求分割房屋。

当然,小明父母明确表示赠与小芳或者双方还有其他相反约定的除外。

情景3:婚前小明父母出资,产权登记在小明和小芳两个人的名下。

口袋律师应认定为小两口的共同财产。如果小两口约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,那就按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,那就平分。

情景4婚前小明和小芳父母都有出资,产权登记在小明和小芳两人名下。

口袋律师此时应当认定为对各自子女的赠与,即小明父母的出资相当于赠与给小明,小芳父母的出资相当于赠与给小芳。因为在双方尚无婚姻关系时,即使双方是为了结婚的目的而购房,毕竟能否结婚仍有变数。

情景5:婚前双方父母均出资,房产登记上只写了小明或小芳一个人的名字。

口袋律师若双方父母全额出资,那么小明和小芳按照双方父母的出资比例,按份共有该房产;

若双方父母只付首付,房贷是有小明和小芳共同偿还的,那么,该房子应属于小明小芳共同所有,分割房产时,平分即可。

情景6:婚后买房时小明父母全额出资,产权登记在小明名下。

口袋律师:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,因此,这种情形应该认定为小明的个人财产。小芳没有权利对此进行分割。

情景7:婚后买房时小明父母全额出资,产权登记在小芳名下。

口袋律师除非小明父母出资时有书面约定或声明,证明此出资是赠与自己给自己的儿子小明的,否则会认定为对小夫妻双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。

情景8:婚后小明小芳父母均有出资,产权登记在小明或者小芳1个人的名下。

口袋律师这种情形较为常见,而且争议颇多。

一般认为,若双方父母全额出资的,小明小芳按照双方父母的出资比例,按份共有该房产;

若双方父母只支付首付,房贷是由小明和小芳共同偿还的,房子属于共同所有。

当然,有约定的从约定。

情景9:婚后小明和小芳父母都有出资,产权登记在小明和小芳双方名下。

口袋律师若无其他相反约定,应当认定为对双方的赠与。此种情形下,即使双方父母出资不均等,也将认定为夫妻共同共有。

情景10:婚后按揭购房,小明父母首付,小明和小芳共同还贷。

口袋律师首付款可以认定为小明父母对小明的赠与,离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产,对首付款部分应认定为小明的个人财产。

由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有,因此离婚时首付款的增值部分也要判给小明。

有任何想问的法律问题都可以问口袋律师,也可以在口袋玩法上提问哦,法小宝将携手口袋律师为您解决所有法律问题!

延伸阅读:

文 | 夏燕
更新于 2016-03-09 15:40:49
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