财产继承分割法律咨询|房屋买卖税最少?
前段时间小编跟大家讨论过
父母过世,房子不一定就是独生子女的(可戳回顾)
那么,今天这个话题就显得很严肃了↓↓↓
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢?
今天小编就带大家来分析一下
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:
继承、赠与,以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
财产继承与分割的法律问题,口袋律师就来解答一下。
❉❉❉
房产赠送给子女要交哪些费用?
小编知道,不少人可能会在心里嘀咕
什么?房子送给子女还要交钱?
答案是肯定且必须的!
小编来举个栗子
以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例
(▲戳我放大看)
瞧见没
评估费+公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元!
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
那么
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继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
(▲戳我放大看)
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯,小编觉得这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
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卖给子女需要缴纳多少费用呢?
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算
(▲戳我放大看)
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)
+230元交易费
总计
33835元
这!么!少!
Pic惊呆了
案例中
3种不同的方式所产生的费用:
房产买卖:33835元
房产赠与:161600元
房产继承:71600元
显然
把房子卖给子女是最省钱的
所以
卖、赠、继,到底怎么选?
由于最近契税新政的出台,通过以上比较,不难发现相比房产赠予和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
一是因为赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否。
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转载自:华律网 法小宝综合编辑
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