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财产继承分割法律咨询|房屋买卖税最少?

标签:
  • 继承财产分割法律咨询
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前段时间小编跟大家讨论过

父母过世,房子不一定就是独生子女的(可戳回顾)

那么,今天这个话题就显得很严肃了↓↓↓

如果把房子留给子女的话

你会选择什么方式呢?

今天小编就带大家来分析一下

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:

继承、赠与,以及买卖

这三种不同的方式

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同

财产继承与分割的法律问题,口袋律师就来解答一下。


房产赠送给子女要交哪些费用?

小编知道,不少人可能会在心里嘀咕

什么?房子送给子女还要交钱?

答案是肯定且必须的!
小编来举个栗子

以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例

(▲戳我放大看)

瞧见没

评估费+公证费+各种税

你想把房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费16万元!


这还是免了营业税和个人所得税

因为父母的住房一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与

不然费用那得更多了
所以说咯

把房产送给子女

不是那么简单哦

那么


继承或许是个不错的选择

一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴3%的契税

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块

(▲戳我放大看)

同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费

一套300万的住房

子女继承需缴纳7万元费用

嗯,小编觉得这个方式倒是比赠与合适呢

我们接着来看最后一种


卖给子女需要缴纳多少费用呢?

这恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”

别急

我们再来算算

(▲戳我放大看)

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)

+230元交易费

总计

33835

这!么!少!

Pic惊呆了

案例中

3种不同的方式所产生的费用:

房产买卖:33835元

房产赠与:161600元

房产继承:71600元

显然

把房子卖给子女是最省钱的

所以

卖、赠、继,到底怎么选?

由于最近契税新政的出台,通过以上比较,不难发现相比房产赠予和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。

一是因为赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否。

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转载自:华律网 法小宝综合编辑

延伸阅读:


文 | 阿朱
更新于 2016-04-12 11:08:44
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