确定 取消
手机号
图形验证码
验证码
一键登录
邮箱地址
密码
一键登录

下载口袋律师
问律师

提问丨一房两卖,开发商这样做违法吗?

标签:
  • 房产
  • 提问
  • 房子
0
143

案情介绍

开发商与李华签订了一份《商品房买卖合同》,将一套商品房卖与李华,同日李华支付了全部购房款,并在装修后入住,但未办理产权过户登记手续。

后该开发商又将该商品房卖与不知情的王伟,双方也签订了《房屋买卖合同》,王伟支付了部分房款,并办理了产权过户登记手续。后王伟发现自己购买的房屋已被李华占有并使用,王伟认为自己办理了房屋过户登记手续,理应是房屋的所有权人,要求李华归还占有的房屋。

而李华认为该房屋系自己通过合同购买所得,并已付清全部房款,该房屋应归自己所有。双方为房屋的归属发生纠纷,遂向法院起诉,均要求对该房屋享有所有权。

法律依据

1、《中华人民共和国物权法》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

律师分析

该案是典型的“一房两卖”的情况,根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

也就是说,不动产物权变动采“登记生效主义”,因为王伟办理了产权过户登记,已经取得了房子的所有权,因此,法院应判决王伟得到这套房子。李华虽然订立合同在先,且付清了房款并已入住,但因未办理房屋产权过户登记手续,李华只享有合同上的权利,该权利属于债权。李华虽得不到这套房子,但合同上的权利还是有效,他可以根据合同追究开发商的违约责任。

一房二卖所涉及合同的效力

1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

根据《民法通则》及《合同法》的有关规定,在房屋所有权未作变更登记时,房地产开发商作为所有权人,有权处分自己的财产,因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形,自成立时起生效。

但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形,因此后买受人在无法取得房屋时,有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同。

在房屋所有权作了权属登记之后,所有权主体已经不再是房地产开发商,在这种情况下房地产开发商继续以销售方的名义出卖房屋,构成无处分权人处分他人财产,根据《合同法》的有关规定,相应的合同无效。

3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证,如上所述,只要不存在法定的无效情形,所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

对此事件,有啥想说的,都可以在口袋玩法上发表意见,有问题及时咨询口袋律师哦~

本文转载自微信公众号“海那法律在线”(公众号ID:hainalawyer),口袋看法已获授权,转载或商业使用请联系原作者。

更多精彩

买到凶宅怎么办?法院支持你退了!

我为什么要把房卖了!租房住?

晚交了1天房,结果赔了3800!

文 | crystal
更新于 2016-05-20 19:24:44
相关文章推荐

扫一扫,更多惊喜等着你!