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OMG | 你还敢把房子放到子女名下吗?

标签:
  • 房产
  • OMG
  • 继承纠纷
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案情介绍

先生于2013年一次性付款120余万元购买了一套房子,登记给6儿子。2014年,为扩大公司的经营规模,先生向银行申请贷款,为此他提出用登记在儿子名下的房子作为贷款担保,结果却遭到银行拒绝贷款的通知。


法律规定

1、《中华人民共和国民法通则》第十八条规定监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。

2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见试行》中规定赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的应当认定该赠与物为未成年人的人财产。  

3、《房屋登记办法》第14条规定,因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

律师分析

在生活中,登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产,如果要对其进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公正程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益——如求学、治病等重大事项所需,否则相关处置行为应为无效。

律师提醒

以未成年人名义购房,说明了居民对房产权属观念及经济行为前瞻意识的提高,但他们大多数人在做出为自己未成年子女购房办证决定时,对购房中容易产生的问题以及日后可能出现的纠纷并未仔细思考,大多缺乏考虑或者估计不足

以未成年人的名义购房,这就意味着父母不再具有该房产的随意处置权。作为未成年人的法定监护人,父母的职责是:担任被监护人的法律代理人,代理被监护人进行民事活动、实施法律行为;保护被监护人的人身、财产及合法权益。除为被监护人的利益外,不得处理该财产。

父母作为监护人,具有代理处置权,但不能随意处置未成年人的财产。而换个角度去思考的话,为未成年人购房置业,并不一定能保证父母对子女健康成长的期盼,如果子女长大后,倚仗产权在握而对父母不孝,父母也是无能为力。另外,巨额财产对未成年人的负面影响也值得思考。

房屋所有权证是所有权人拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一凭证,它并不仅仅代表一笔财富,更重要的是其所代表的各种权益。因此,它的重要性毋庸置疑。未成年人购房办证,父母应当三思而后行。

处置登记在未成年人名下房产的法律程序

对于登记在未成年名下的房屋。当监护人想转让、抵押该房产时,首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;同时,还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。

而在现实生活中,一些部门往往不愿意或者是不能及时的出具相应证明;离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产,还需同为监护人的另一方提交证明手续,如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠,将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

本文转载自海那法律在线(微信ID:hainalawyers),口袋看法已获授权,转载或商业使用请联系原作者。

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文 | 阿朱
更新于 2016-06-15 15:47:42
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