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热点 | 二手房大涨收益归谁?卖家毁约被罚款

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好吧,大司兄已经深深地感觉到人世间的“险恶”,近来发福的大司兄又惨遭小司妹无情的嘲讽……

 


然而,让大司兄感到更加“悲伤”的,不是6平方米刚够大司兄打个滚,而是近来刷爆朋友圈的“6平方米”的迷你小户房,在起步价88万的情况下,居然销售一空了……售一空了……一空了……空了……了……

 


这房价涨得比大司兄的体重还要快啊!


说回来,在房地产市场一片“火热”的情况下,不少群众本着最朴实的理念——“买得越早越划算”,加入到了买房的大军之中。



房屋买卖合同刚刚签订,

定金刚刚支付,


买房子的看着房价上涨,长舒一口气:还好我买得快!不然又要多花钱了!


卖房者的看着房价上涨,暗暗打算盘:还好房屋没有过户,不然亏大了,我要多加钱!



房价上涨了,相对应的收益归谁呢?


(归我,归我!!)


卖家觉得自己卖亏了,显失公平,买家应该加点钱,不然这房子我不过户了!


买家觉得自己委屈了,白字黑字,卖家应该如约履行,不然剩下的钱我不交了!


于是乎,

双方便对簿于公堂之上……

那么,在此情况下,法院会如何判决呢?


 


我们先来看看下面这个热点案例:


周先生与黄女士因房屋买卖合同纠纷而诉诸至南京市鼓楼区人民法院。买家周先生以370万元的价钱买下了黄女士的房屋,先后两次支付了定金共10万元,首付款70万元。而卖家黄女士却拒绝办理房屋贷款以及相关手续。


黄女士辩称,因房价上涨,所以房子卖便宜了,如果按合同履行则“亏了”,按照公平原则,双方应该共同享有房价上涨带来的“收益”,所以周先生应该加价。


于是黄女士拒绝继续履行合同,反而采取了挂失的方式,重新补办产权证,将房子挂在网上出售。


对此,法院又是如何判定的呢?是支持周先生的请求,主张“契约精神”,还是支持黄女士的辩解,支持“公平原则”。

 

法院经过审理后认为:被告黄女士应该承担违约责任。根据双方合同约定,当事人无正当理由不履行合同或者毁约的,应当承担违约责任。原、被告均应全面履行合同义务,而被告在房屋买卖合同订立后,单方提出加价要求,在原告拒绝其加价要求后,被告明确表示拒绝履行合同,故被告不履行合同的行为构成违约,应当承担相应的违约责任。


故鼓楼法院判决周先生与黄女士继续履行合同,且黄女士向周先生支付违约金20万元。



看到这里,大家是不是觉得,法律中的“契约精神”要高于“公平原则”呢?其实并非如此。

 

一、“契约精神”中,本身就包含着“自由、平等、守信”精神的内涵,所以并不是说契约高于公平,而是这二者相辅相成,为法治创造了经济基础。

 

二、买卖合同本身就是双方自负风险的交易行为,在这里,如果因为卖方的货物在合同签订后价格上涨而要买方补齐卖方因上涨后而减少的收益,是不是也意味着,如果买方购买后货物价格下跌则卖方需要补齐买方因下跌后而造成的损失呢?

 

三、卖房者所理解的“公平”,并不是法律上的公平,而是“平均”。这里黄女士只是一个个例,还有许多位“黄女士”认为,自己卖的房子涨价了,买方要支付相对应的价格给自己,才显得“公平”。

 

为何有的卖房者们全然不顾法律的约束,明知需要承担违约责任,仍然要冒着风险去“提价”,主张自己的“公平”呢?


《资本论》中的这段话或许能给我们一点启示:当利润达到10%时,便有人蠢蠢欲动;当利润达到50%的时候,有人敢于铤而走险;当利润达到100%时,他们敢于践踏人间一切法律;而当利润达到300%时,甚至连上绞刑架都无所无惧。


在利益的驱动下,撕毁条约,看似是对合同另一方的违约,却不知是对法治精神、契约精神的漠视。而市场经济的良好秩序的构成,核心便是人人遵守契约精神。这不仅仅是法律的强制,更是一种社会的美德。


来源:本文转载自南海公共法律服务(公众号ID:ilawnh),口袋看法已获授权,转载或商业使用请联系原作者。法小宝综合编辑

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更新于 2016-10-08 11:37:28
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