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看懂购房合同,学会规避陷阱

标签:
  • 购房合同
  • 陷阱
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暑期来临,又有一大波家长冲着学区房奔波了,再加上股市动荡,买房的人也会增多。房产交易增多,但是亲们,购房合同陷阱重重,你看懂了吗?

陷阱一:“订金”和“定金”分不清

很多人买房时都会被要求付一定金额的ding金,但是亲们一定要分清是“定金”还是“订金”。

“定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。

也就是定金不可退,订金是可以退还的。所以在购房时,一定要确认是“定金”还是“订金”。

陷阱二:违约金

买房的过程中,难免会出现开发商出现违约的情形,这时,根据购房合同,业主是有权要求开发商赔付一定的违约金的。

所以,签订房屋买卖合同时,无论房产公司吹得如何规范,是示范合同还是一般合同,都要花时间看仔细,特别开发商违约金责任方面,涉及数字的,一定要推敲一下。另外,还要特别注意一下诉讼时效等问题,以免被开发商蒙混过关,业主们维权无门,就得不偿失了。

陷阱三:霸王条款需留意

开发商为了规避风险,往往在标准格式合同中添加补充条款,如只规定了购房者的责任,而房开商却对改变房屋设计规划、延期交房、交房时面积有差异等情况概不负责等内容。

虽然在法律上来说,补充条款是无效的,但这些条款一旦签订,会给业主们维权带来很大的麻烦。所以,购房者在签订购房合同时,一定要注意开发商增添的条款,往往“陷阱”就藏这里面。

陷阱四:阴阳合同中暗藏玄机

这一条是针对卖房者来说的,因为在房屋买卖过程中,中介和买房有时会提出这种建议:合同上注明的房屋价格比实际交易价格低,这样能为卖方逃避一部分税款。许多卖方往往不知这其中暗藏的玄机,以为自己捡了大便宜,便傻乎乎的听之任之,在对方的忽悠下签下了“阴阳合同”。

表面上看,阴阳合同能躲避税收,降低一大部分房屋买卖成本,但实际上,也是造成大量损失的根本原因。常见的例子是,双方已经事前做好约定,待合同签完后,买方却事后变卦,要求按照合同上的数字付款,这时白纸黑字已是板上钉钉,卖家只能哑巴吃黄连。

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文 | 嘟嘟
更新于 2015-09-15 17:05:39
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